רכב שפגע בגדר ובחומה בחניית בניין משותף - מה בודקים, את מי תובעים ומה עושים כשאין לבניין ביטוח לרכוש המשותף?
רכב פוגע בחומה, בגדר או בשער של בניין משותף. הנזק ברור לעין, אבל השאלה שמטרידה בדרך כלל את ועד הבית היא אחרת: מי אמור לשלם על התיקון ?
רבים מניחים שאם לבניין אין פוליסה ייעודית לרכוש המשותף, אין ברירה אלא לחלק את העלות בין הדיירים. זו מסקנה מוקדמת שגויה. . גם ללא פוליסה של הבניין, קיימים מסלולים נוספים שחשוב לבדוק לפני שמתחילים לגבות כסף מהדיירים.
במקרה הזה, רכב מסוג טויוטה יאריס פגע בגדר ובחומה באזור החניה המשותפת של בניין מגורים בקריית מוצקין. בבדיקה נמצאו מקטע גדר שהתעקם, אבני קופינג שהתנתקו, חיפוי שנפגע ושברים באזור החומה והמעקה.
לפני שאלת הפיצוי היה צורך להבין את היקף הנזק. פגיעה כזו עלולה להיראות חיצונית בלבד, אך לעיתים יש חשש לפגיעה בשלד החומה. לכן, זומן קונסטרוקטור, ולאחר בדיקתו נשלל נזק מבני. מכאן ניתן היה למקד את ההערכה ברכיבים שנפגעו בפועל ובעבודות הנדרשות להשבת המצב לקדמותו.
אז ממי ניתן לדרוש את עלות השיקום?
המסלול הראשון הוא תביעה נגד הנהג או בעל הרכב הפוגע. אם לרכב קיימת פוליסת צד ג׳ או פוליסה מקיפה הכוללת כיסוי לנזקי צד שלישי, ניתן להפנות את הדרישה גם למבטחת הרכב. חשוב להדגיש: ביטוח החובה של הרכב מיועד לנזקי גוף ואינו מכסה את הנזק לחומה.
המסלול השני הוא תביעת פוליסה של הרכוש המשותף, ככל וקיימת. במקרה כזה יש לבדוק את היקף הכיסוי, ההשתתפות העצמית ותנאי הפוליסה.
המסלול השלישי, שרבים אינם מכירים, הוא הפעלת ביטוחי הדירה הפרטיים של הדיירים. בפוליסות מבנה נכלל גם חלקו היחסי של המבוטח ברכוש המשותף ולעיתים אף בסכום מוגדל.
. הכיסוי אינו אוטומטי בכל מקרה, ולכן יש לבדוק את נוסח הפוליסה של כל דייר, את הגדרת המבנה ואת החריגים והתנאים הרלוונטיים.
אין מדובר בשלושה פיצויים עבור אותו נזק. המטרה היא לזהות את המסלול המתאים והיעיל, לתאם בין הגורמים ולמנוע כפל פיצוי. לעיתים תביעה ישירה נגד הרכב הפוגע תהיה הדרך הנכונה; ולעיתים נוח יותר להפעיל תחילה כיסוי קיים ולאפשר לחברת הביטוח לפעול לאחר מכן מול הגורם האחראי.
מה ועד הבית צריך לעשות מיד לאחר הפגיעה?
לתעד את הרכב, מספר הרישוי, פרטי הנהג והאירוע; לצלם את הנזק מקרוב ומרחוק; לשמור סרטוני מצלמות אבטחה; למנוע תיקון חפוז לפני תיעוד ובדיקה; לבדוק אם נדרשת בדיקת מהנדס; לאסוף את פוליסת הרכוש המשותף, אם קיימת, ולבקש מהדיירים לבדוק את פוליסות המבנה הפרטיות שלהם.
לאחר מכן יש להכין אומדן שמגדיר את הנזק שאירע. ההערכה צריכה לכלול מדידות, פירוק ופינוי, התאמת חומרים, עבודות מסגרות, קופינג, חיפוי והתקנה מחדש - בהתאם לנזק שנמצא בפועל.
הערך של שמאות רכוש במקרה כזה אינו מסתכם במחיר של כמה אבנים ומקטע גדר. הוא נמצא בחיבור בין מקור האחריות, הכיסוי הביטוחי, הבדיקה ההנדסית והיקף השיקום הנכון.
לפני שמחלקים את החשבון בין הדיירים, בודקים מי פגע, איזה ביטוח קיים ואילו זכויות עומדות לבניין ולכל אחד מבעלי הדירות
תגובות